Rekordowy popyt na kawalerki. Kraków liderem wśród polskich miast
Rynek mieszkaniowy w Krakowie wyróżnia się na tle największych miast w Polsce. Według analizy Grupy Morizon-Gratka aż 24,9 proc. osób poszukujących mieszkania w lipcu interesowało się kawalerkami.
To niemal dwukrotnie więcej niż średnia krajowa (13,6 proc.). Tak silne zainteresowanie najmniejszymi lokalami pokazuje wyjątkową specyfikę popytu w stolicy Małopolski.
Kawalerki w centrum zainteresowania
Kraków od lat przyciąga zarówno studentów, jak i turystów, a mieszkania o małym metrażu są idealne do wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego. Wysokie ceny większych lokali sprawiają, że wielu klientów decyduje się na kawalerkę – często nie z wyboru, a z konieczności. Jednocześnie inwestorzy szukają tu właśnie małych mieszkań, które gwarantują największą stopę zwrotu.
Ceny mieszkań – szybki wzrost i korekta
Średnia cena ofertowa mieszkań w Krakowie w ciągu dekady wzrosła o ponad 130 proc., osiągając w 2024 roku rekordowe 16 700 zł/m². Jednak od tego czasu nastąpiła korekta – dziś (lipiec 2025 r.) średnia cena wynosi 15 908 zł/m², co oznacza spadek o prawie 5 proc. względem ubiegłego roku.
Najdroższymi lokalizacjami pozostają: Stare Miasto, Grzegórzki i Zwierzyniec, gdzie średnie ceny przekraczają 18–19 tys. zł/m², a w najbardziej prestiżowych ofertach nawet 40 tys. zł/m². Najtańsze są natomiast dzielnice oddalone od centrum, takie jak Nowa Huta, Bieńczyce, Mistrzejowice czy Podgórze Duchackie, gdzie ceny zaczynają się od ok. 12,5 tys. zł/m².
Struktura popytu w Krakowie
Oprócz wysokiego zainteresowania kawalerkami, sporym powodzeniem cieszą się mieszkania 2-pokojowe – odpowiadały za 37,6 proc. zapytań. To jednak mniej niż średnia krajowa (42,5 proc.). Lokale 3-pokojowe i większe stanowiły 37,5 proc. zapytań, również poniżej średniej ogólnopolskiej (43,9 proc.).
Jak podkreślają eksperci, krakowski rynek kształtowany jest przez dwa czynniki: silny popyt inwestycyjny oraz wysokie ceny większych lokali, które ograniczają możliwości zakupowe rodzin. Alternatywą pozostają tańsze mieszkania na przedmieściach, np. w Wieliczce (ok. 10 500 zł/m²) czy Skawinie (ok. 9 700 zł/m²).
Kraków – rynek pełen wyzwań i szans
Zarówno inwestorzy, jak i osoby kupujące pierwsze mieszkanie muszą mierzyć się z ograniczoną dostępnością większych lokali i dynamicznymi zmianami cen. Jednocześnie Kraków, jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miast w Polsce, nadal pozostaje miejscem, w którym popyt przewyższa podaż, zwłaszcza w segmencie kawalerek i mieszkań pod wynajem.
O najnowszych trendach na rynku mieszkaniowym w Krakowie i okolicach będzie można porozmawiać podczas prelekcji Targów Mieszkań i Domów. To najlepsze miejsce, by porównać oferty deweloperów, znaleźć mieszkanie dopasowane do swoich potrzeb i skonsultować się z ekspertami.
Wstęp na wydarzenie jest bezpłatny.