Stabilizacja i umiarkowany popyt – co dziś dzieje się na krakowskim rynku mieszkaniowym?
Końcówka roku na krakowskim rynku mieszkaniowym upływa pod znakiem stabilizacji: ceny wyhamowały, oferta kurczy się stopniowo, a popyt, choć bardziej selektywny, pozostaje na solidnym poziomie.
Jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym w Krakowie pod koniec roku?
Krakowski rynek mieszkaniowy w 2025 roku wchodzi w fazę stabilizacji: po latach dynamicznych wzrostów, ceny mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, przestały rosnąć gwałtownie, a transakcje coraz częściej dotyczą lokali dostępnych w relatywnie rozsądnych cenach.
Z drugiej strony, wysoka atrakcyjność Krakowa, ograniczona podaż gruntów i stale duży popyt, zwłaszcza na kompaktowe mieszkania i lokale w dobrze skomunikowanych dzielnicach sprawiają, że rynek nadal przyciąga kupujących i inwestorów, co daje perspektywę względnej stabilności cen i umiarkowanego popytu w nadchodzących miesiącach.
Szacowana cena za m2 mieszkania wynosi obecnie 13 922 zł, czyli o 0,69% mniej w porównaniu do cen z początku br. Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży wynosi 107 dni. W listopadzie br. liczba dostępnych ofert na rynku mieszkaniowym spadła o 1,33% w porównaniu do października br. (dane pochodzą ze strony polskiej firmy SonarHome wykorzystującej sztuczną inteligencję w przygotowywaniu wycen mieszkań).